Frequente è la presenza di un garante in un contratto di locazione. Tale garanzia può essere prestata da una terza persona (per esempio un familiare del conduttore), da un ente bancario o assicurativo sotto forma fideiussione.
La fideiussione è regolata dagli articoli 1936 e seguenti del c.c.
Il fideiussore è colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l'adempimento dell'obbligazione altrui.
Essa è soggetta a registrazione in base all'art. 6 Tariffa I del DPR 131/1986. L'imposta da pagare è dello 0,5% annuo sull'ammontare garantito e andrà pagato una tantum con un minimo di 200 € (art. 41 DPR 131/86 che rimanda all'art. 11 Tariffa parte I dello stesso DPR).
Esempio pratico: contratto di affitto 4 anni + 4. Garantito per 20.000 €
Imposta di registro fideiussione (0,5% x 4 anni) x 20.000 = 400 €
Consigli utili:
In caso di presenza di un garante (un familiare o comunque una terza persona), vagliata la solvibilità del garantE
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