giovedì 18 maggio 2017

Facsimile lettera morosità inquilino


Lettera inquilino moroso
Lettera inquilino moroso
Una lettera non proprio d'amore quella all'inquilino moroso, ma comunque una lettera dove si cerca almeno di salvare il salvabile, in maniera si spera garbata. Almeno in questa fase le buone maniere di facciata sono d'obbligo. Un amore infranto, se mai ce ne fosse stato, tra inquilino e proprietario, con la certezza che dopo questa lettera nulla sarà più come prima.

Ma bando alle ciance... la lettera andrà inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno. Consiglio di inviarla senza busta, ma sigillata con spillatrice o con scotch.

E' una missiva che si invia al fine di mettere in mora l'inquilino indietro col il pagamento del canone e/o degli oneri accessori, tipo le spese condominiali, dove lo si informa che in caso di ulteriore ritardo si incaricherà un legale per procedere al recupero dei crediti e allo sfratto per morosità.

In questa fase si può agire da soli, ma il consiglio è comunque quello di farsi seguire da un legale o da un'associazione di categoria dei proprietari immobiliari.

Sostanzialmente la lettera facsimile per l'inquilino moroso può essere la seguente:

"Gentile Sig.
____________________
____________________
____________________

Raccomandata A/R

OGGETTO : Canone di locazione - Sollecito di pagamento e costituzione in mora


Io sottoscritto ____________________, in qualità di proprietario dell’appartamento sito in ________________, alla via ______________, n____, a lei locato con contratto stipulato il __/__/__ e registrato a ____________ il __/__/__ al n. __________, sono a sollecitarle il pagamento dei canoni e degli oneri condominiali arretrati di seguito elencati, per i quali è costituito in mora ai sensi dell’art. 1219 del Codice Civile:
…………… (mese) - € ……,…..
…………… (mese) - € ……,…..
…………… (mese) - € ……,…..
per un totale di € ……,…..

Il pagamento potrà essere effettuato tramite bonifico su conto intestato a _____________________ Iban n _______________________________________

La avverto che, trascorsi inutilmente ______ giorni dalla ricezione di questo sollecito, sarò mio malgrado costretto ad incaricare un Avvocato al fine di avviare la procedura legale di sfratto per morosità e il recupero dei crediti sopra elencati, con conseguente aggravio di spese a suo carico.
Il sottoscritto si riserva inoltre il diritto di richiedere eventuali interessi di mora e il risarcimento dei danni, ove subiti, a causa del ritardo nell'adempimento del pagamento.

Se nel frattempo ha già provveduto al pagamento, La prego di ritenere inefficace questa mia.

Certo comunque della sua correttezza e confidando in un disguido, porgo distinti saluti.

Luogo, data
Firma"


Qualora dopo la presente comunicazione, scaduti i termini di pagamento in essa indicati senza che il conduttore abbia saldato il dovuto, non aspettate oltre, rivolgetevi ad un legale per iniziare lo sfratto per morosità.

Il consiglio è anche quello di far partire la lettera ai primi segnali di ritardo. Non dico il primo mese, perché un disagio può succedere a chiunque, ma al secondo sicuramente sì. Considerate che i mesi in cui voi aspettate invano il vostro canone si sommano a quelli necessari per uno sfratto. Quindi, se volete ridurre i tempi e risparmiare soldi, non attendete troppo tempo. Non vuol dire essere cattivi: ogni persona di buon senso sa cosa possa provare un inquilino, magari con famiglia, che non riesce a pagare l'affitto, nessuno vorrebbe trovarsi in quella situazione, ma il disagio abitativo non può e non deve ricadere sul privato, devono essere lo Stato e gli enti locali a trovare una soluzione, non i proprietari.

Share|

Nessun commento:

Posta un commento